Interessantissimo complesso immobiliare inserito nel cuore delle Langhe astigiane, vicinissimo alla città di Canelli (nota in tutto il mondo per essere sede dei più noti produttori piemontesi di vini spumanti e di Moscato) sito più precisamente nella regione Caffi, posta su una delle colline circostanti Canelli, immersa nel verde in posizione panoramica, dominante ed imprendibile.Il gruppo immobiliare è assai articolato ed offre molte possibilità di sviluppo: ad esempio dal punto di vista recettivo - molto interessante per la vicinanza con Alba, città vivacissima per manifestazioni, mostre, fiere e convegni - e pure dal punto di vista edilizio, sia per la possibilità di incrementare le volumetrie esistenti quanto per costruire nuove volumetrie con destinazione residenziale.In sintesi il complesso è così composto:1)Unità ex ristorante "Mangia Ben", pregevole ricostruzione (del 1995) in mattoni (antichi, di recupero) rifinita con pietra a vista anch'essa antica, di recupero risalente all'epoca romana, a tre piani fuori terra. Al piano terra tre sale collegabili ed utilizzabili in unica soluzione, cucina, cantina, 7 servizi, cortile, per una superficie complessiva di 660 mq. Al piano primo, sala di 110 mq, seconda sala di 60 mq, terrazzo scoperto di 100 mq, locale da adibire a sala (collegabile all'ambiente di 60 mq), due bagni, appartamento di 80 mq, locale caldaia e locale dispensa, il tutto per una superficie complessiva di circa 620 mq. Al piano secondo alloggio di 75 mq, terrazzo coperto di 60 mq e terrazzo scoperto di 160 mq. Sul terrazzo coperto e sullo scoperto è prevista la costruzione di sei camere e sei servizi. La struttura è adeguata alla costruzione. Infine 3955 mq di terreno inserito nel pec e nel piano regolatore con destinazione a civile abitazione, la cubatura prevista è di 1978 mc. Questa unità comprende attrezzatura sufficiente per servire fino a 500 coperti.2)Unità ex Bar-birreria collegata al "Mangia ben". Ricostruita nel 1995. Costituita da locale con piccola cucina e servizi, si sviluppa su 100 mq e insiste su un terreno su sui esiste la possibilità di costruire un centro servizi polifunzionale. volume edificabile 2595 mc, superficie edificabile 3360 mq.3)Unità ex ristorante "I Caffi". Costruita nel 1900 e formata da 415 mq adibiti all'attività di ristorazione oltre a un alloggio di 136 mq. Terreno fabbricabile di 3193 mq con indice di fabbricabilità 1,5.4)Terreno fabbricabile - adiacente l'unità ex ristorante "I Caffi"- di 7235 mq, volume edificabile 5236 mc.5) Terreno agricolo circostante le unità immobiliari descritte in precedenza, di 3600 mq destinabile a parcheggio.Il complesso immobiliare può essere scomposto e venduto anche in modo frazionato.